Mainaschaff MFH






" Wohnhaus mit 16 Einheiten in guter Wohnlage von Mainaschaff! "


WERTE schaffen und profitieren!


Nutzen Sie dieses Mehrfamilienhaus jetzt für zusätzliche Einnahmen und schaffen Sie sich und für Ihre Familienangehörigen eine grundsolide Basis für die Zukunft. 


Erste Eckdaten im Überblick

Mehrfamiien-haus
mit 16 Wohnungen
Zimmeranzahl:
42
Grundstück:
ca. 1.200m²
Wohnfläche:
ca. 510m²
Haus A
ca. 645m²
Haus B
Baujahr :
Haus A
ca. 1970
saniert 2020
Haus B
2021
Energieträger:
Gas
Keller:
ja Haus A
19
Außenstell-plätze

Erste Eindrücke

Beschreibung

 Sie suchen nach einem werthaltigen Investment, damit Sie und Ihre Familie heute und später davon profitieren?
Dann wird Sie dieses Objekt aus folgenden Gründen überzeugen.

Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich das Hauptgebäude mit 6 Wohnungen aus den 70ziger Jahren. Saniert wurde dieses Gebäude 2020 und so entstanden auch die neuen 6 Wohnungen verteilt auf 3 Etagen.
Die ehemalige Werkshalle, im hinteren Bereich des Grundstücks, wurde durch die Baugenehmigung von 2020 um- und aufgebaut zum heutigen Wohnhaus mit neuen 10 Wohnungen. Zeitgleich wurden im Hofbereich 19 KFZ Stellplätze errichtet.
Die heutigen Eigentümer haben alle Wohnungen dauerhaft vermietet und erzielen eine monatliche Miete in Höhe von € 12.488,--.

Eine Idee wäre auch, einen Teil der Wohnungen als Boardinghaus zu nutzen, um die Einnahmen nochmals zu erhöhen.
Durch die umliegende Umgebung, sowie die große Nachfrage in dem Bereich Boardinghaus, wäre sicherlich eine hohe Auslastung machbar.

Das Highlight bei dieser Immobilie ist, dass noch keine Teilungserklärung vorliegt. Sie erwerben somit aus steuerlicher und kaufmännischer Sicht ein Objekt und nicht 16 einzelne Eigentumswohnungen.

Nutzen Sie dieses Mehrfamilienhaus jetzt für zusätzliche Einnahmen und schaffen Sie sich und für Ihre Familienangehörigen eine grundsolide Basis für die Zukunft.

Fakten

Baujahr Haus A: ca. 1970

Baujahr Haus B: ca. 2021

Wohnfläche: ca. 1.155m²

Anzahl Wohnungen: 16

Anzahl Eingänge: 11

Balkon / Terrasse: häufig

Sanierung Haus A: 2018-2020

vermietet: ja

Erneuerbare Energien: Photovoltaik Haus B

Anzahl KFZ-Stellplätze: 19

Heizung: Heizkörper und Fussbodenheizung

Energieträger: Gas

EnEV-Ausweis: liegt vor

Dachform: Satteldach

Eindruck: gepflegt

Kaufpreis: € 3.414.600,-- zzgl. 19 KFZ Stellplätze à € 3.850,--

zzgl. 2,5% Maklerhonorar inkl. MwSt.

Übersicht-Skizze

Die Lage

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